固定金利と変動金利の選択と比較

住宅ローンには、固定金利と変動金利という金利システムがあり、固定金利は、申し込みの時に設定された金利が返済完了まで適用されるローンです。また、金利が一定のため、毎回の返済額が一定なので安心というめんがあります。そしてメリットとして、金利の低い時代に申し込めば、経済情勢が高金利の時代になっても低金利のままの返済で済むと言うことが挙げられます。一般的には、住宅金融公庫の返済は、固定金利が適用されています。

それでは変動金利について見てみると、変動金利は世間の金利水準に合わせて、ローンの金利が変動するタイプのローンです。変動金利の場合には、半年ごとに金利水準が見直されるのが基本になります。そして支払いは、５年に１度の割合で返済金額の見直しが行なわれます。但し、急激な金利変動があった場合には、返済額の上限設定が設定してあります。最大での上昇でも、今まで支払っていた返済額の25%までとなります。

固定金利と変動金利のどちらを選択するのかの比較については、将来的な経済情勢を見込むことが必要になってきます。一般的に住宅ローンを申し込む時の金利は、支払い期間を長くしてある固定金利より支払い期間を短く設定している変動金利の方が低くなっています。この場合、変動金利の方が当初の返済額は少なくて済みます。しかし、後々の経済情勢によって、返済額が上下しますので、将来的な金利の動きを気にするか、あるいは金利が変動するのを気にしないかが選択のポイントになってきます。。

住宅ローンの金利設定は、金融機関によってさまざまです。webサイトでは、いくらでもシュミレーションをすることができますから、どのような商品もメリット、デメリットがありますので、今後の金利動向の予測を怠り無く行なった上で住宅ローン申し込みの比較検討をすると良いでしょう。